Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü İlk Yarı 2023 raporu sonuçları açıklandı. İstanbul ofis pazarında genel arz 6,46 milyon metrekare olarak sabit kaldı. Yılın ilk yarısında gerçekleşen kiralama işlemi toplamı 107 bin 192 metrekareye ulaştı. 2023 yılının ilk yarısında, cadde ve alışveriş merkezlerindeki yoğun talep nedeniyle yüksek doluluk oranları gözlemlendi.
Ofis birincil kiraları dolar bazında beş yılın en yüksek seviyesi ile zirvede yerini koruyor. Cushman & Wakefield Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü İlk Yarı 2023 raporu sonuçlarını açıkladı. Buna göre, 2023 yılının ilk yarısında İstanbul ofis pazarında genel arz 6,46 milyon metrekare olarak sabit kaldı. Rapordan, çarpıcı başlıklar şöyle.
Yılın ilk çeyreğinde gerçekleşen kiralama işlemleri toplamı ise 34 bin 589 metrekare iken, ikinci çeyrekte 72 bin 603 metrekare kaydedildi. Böylece yılın ilk yarısında gerçekleşen kiralama işlemi toplamı 107 bin 192 metrekareye ulaştı. Bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla ise yüzde 50’den fazla düşüş gösterdi.
Ayrıca, inşaat maliyetlerinin yükselmesiyle şirketlerin ilk yatırım maliyetlerinin artmış olması hazır ve 2.el dekorasyonlu ofislere olan talebi arttırdı. Pandemi döneminde de rağbet gören hazır ofislerin boşluk oranlarının azaldığı ve bu durumun kiralar üzerinde yukarı yönlü bir baskı yarattığı görülmekte.
ABDİ İPEKÇİ TEKRAR EN PAHALI CADDE
2023 yılının ilk yarısında, cadde ve alışveriş merkezlerindeki yoğun talep nedeniyle yüksek doluluk oranları gözlemleniyor. Ancak kısıtlı arza rağmen markalar büyüme stratejilerini sürdürmeye devam ediyor. İstanbul ana caddeleri birincil kira seviyesi bu çeyrekte de dolar bazında bir önceki yılın aynı dönemine oranla yüzde 144,4 oranında ciddi bir artış kaydetti. Aynı şekilde iyi performans gösteren alışveriş merkezlerinde de kira artışları dikkat çekiyor. Caddelere olan yüksek talep ve yüksek doluluk oranları, birincil kiraların yüksek seyretmesine neden oluyor.
KİRALAR DOLAR BAZINDA YÜZDE 33,3 ARTTI
Mevcut verilere göre, depo alanı kiralama faaliyetlerinde ikinci çeyrekte birinci çeyreğe göre daha fazla işlem gerçekleşerek yılın ilk yarısında toplam 63 bin metrekare kiralama işlemi gerçekleşti. Geçen dönemlerde olduğu gibi mevcutta nitelikli depo arzı kısıtlı olup, kullanıcılar tarafından büyük kapalı alana sahip depolara olan talep fazla. Bir önceki çeyreğe kıyasla birincil kiralarda önemli bir artış olmazken bir önceki yıla oranla yüzde 33,3’lük önemli bir artış gerçekleşti.
KONUT SATIŞLARI YÜZDE 22,1 AZALDI
2023’ün ilk yarısında Türkiye konut satışlarında yüzde 22,1’lik azalış kaydedildi. 2023’ün ilk yarısında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 22,1’lik azalışla 565 bin 779 adet olarak gerçekleşti ve böylece konut satışları geçen yılın altında kaldı. Ayrıca ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 28,6 oranında azalarak 121 bin 530 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, birinci el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla, yüzde 17,9 azalışla 171 bin 158 olarak gerçekleşirken, ikinci el konut satışları ise yüzde 23,8 azalışla 394 bin 621 olarak kaydedildi.